Lejligheder med hjemfaldspligt
Ejerlejlighederne på Pileengen 1-12 og Hasselengen 1-5, 7, 9 og 11 er tinglyst med en hjemfaldspligt (hjemfaldsklausul). Det betyder som udgangspunkt, at Vallensbæk Kommune kan vælge at købe lejlighederne tilbage i 2064, når klausulen udløber.
Vallensbæk Kommunalbestyrelse har besluttet, at det skal være muligt for den enkelte ejer at frikøbe sig for hjemfaldsklausulen, så kommunen ikke vil kunne købe lejligheden tilbage. Det er frivilligt, om man vil benytte sig af muligheden for frikøb.
Prisen for frikøb
I perioden fra marts 2021 til og med 2025 har prisen for frikøb af en toværelses- hhv. en fireværelses lejlighed ligget fast. Kommunalbestyrelsen har i december 2025 besluttet, at prisen for frikøb fra 1. januar 2026 skal udregnes på en anden måde.
Frikøbsbeløbet fastsættes nu individuelt for hver enkelt lejlighed. Det sker ud fra de seneste offentlige vurderinger af den konkrete lejligheds ejendomsværdi og grundværdi og en kalkulationsrente, der bliver fastsat løbende på baggrund af de seneste 10 års rente- og inflationsniveau.
Frikøbsbeløbet beregnes som forskellen mellem ejendomsværdien og grundværdien opgjort efter den seneste offentlige vurdering. Denne forskel divideres herefter med (1 + kalkulationsrenten) det antal gange, der svarer til det antal år, der resterer, til klausulen udløber.
Dertil skal tillægges en tinglysningsafgift, der i 2026 udgør 1.850 kr.
Ønsker du at få beregnet en pris for frikøb eller at frikøbe din lejlighed?
Hvis du ønsker at få beregnet, hvad det vil koste at frikøbe din lejlighed, eller hvis du i øvrigt har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til Økonomi & Indkøb på coi@vallensbaek.dk, der vil kontakte dig hurtigst muligt.
Hvis du ønsker at frikøbe, skal du sende en formel henvendelse til Vallensbæk Kommune. Du skal gøre det med sikker post, f.eks. via borger.dk eller e-Boks. Det er nødvendigt, fordi henvendelsen skal indeholde personfølsomme oplysninger, der ikke må sendes på almindelig mail.
Udover en tilkendegivelse af, at du ønsker at frikøbe din bolig, skal henvendelsen indeholde følgende oplysninger:
- Lejlighedens fulde adresse
- Lejlighedens BFE-nr. (kan slås op på OIS.dk eller findes bl.a. på seneste bidragsopgørelse)
- Fulde navn på ejer, der ønsker at frikøbe lejligheden
- CPR-nummer på ejer, der ønsker at frikøbe lejligheden
Når ovenstående oplysninger er modtaget, vil kommunen sende en opkrævning via digital post, og frikøbet vil blive sendt til tinglysning, når betalingen er modtaget.
Andet
Hvis du er interesseret i at læse mere om Kommunalbestyrelsens beslutninger i sagen, kan du se referater fra møderne den 17. juni 2020 (punkt 9), den 17. februar 2021 (punkt 10) og den 17. december 2025 (punkt 5), jf. nedenstående links.